Kira artışı hesaplama
Türk Borçlar Kanunu 344. madde kapsamında yasal maksimum kira artış oranını hesapla. Yenileme ayına göre 12 aylık TÜFE ortalaması otomatik belirlenir.
app/lib/tufe-data.ts içindeki AYLIK_DEGISIM tablosuna TÜİK bülteninden aylık % değişimi ekleyin.Türk Borçlar Kanunu 344. md. — artış üst sınırı, yenileme tarihinden önceki 12 ayın TÜFE endeks ortalamalarına göre değişim oranıdır (TÜİK resmi yöntemi).
Yenileme Hatırlatıcısı
Her yıl yenileme zamanınızda otomatik hatırlatma için takviminize ekleyin. Üyelik yok; etkinlik yıllık tekrarlanır ve güncel tavanı hesaplamak için buraya yönlendirir.
5. yıl — kira tespit hakkı
Dönemdeki yıllık TÜFE (12/12 ay)
Yasal tavan, endeks ortalamalarının oranıyla bulunur; yukarıdaki aylık yıllık değerlerin aritmetik ortalamasından küçük farklı olabilir.
TÜFE verileri: TÜİK resmi bültenlerinden alınmıştır · En güncel veri: Nisan 2026
Aylara göre yasal kira artış tavanı
Her ay, o ay yenilenen konut ve işyeri kiralarına uygulanabilecek yasal azami artış oranı (TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim). Tablo TÜİK/EVDS verisinden otomatik güncellenir.
Kira artışı yasal sınırı hakkında
Türkiye'de konut kiralarındaki artış üst sınırı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesiyle düzenlenmiştir. Buna göre artış oranı, kira sözleşmesinin yenileneceği tarihten önceki TÜFE endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Bu hesaplayıcı, seçtiğiniz yenileme ayına göre ilgili dönemin resmi 12 aylık ortalama değişim oranını TÜİK endeks verisinden otomatik olarak hesaplar.
Sık sorulan sorular
Kira artışı yasal sınırı nasıl hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu 344. maddeye göre konut kira artışı, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıyla sınırlıdır. Örneğin Temmuz 2026'da yenilenen bir kira için Temmuz 2025 – Haziran 2026 dönemi esas alınır; bu dönemin endeks ortalaması, bir önceki 12 ayın endeks ortalamasına oranlanarak yasal tavan bulunur.
Ev sahibi yasal sınırı aşan artış isteyebilir mi?
Hayır. Konut kiralarında ev sahibi yasal azami oranın üzerinde artış talep edemez. Kiracı bu talebi reddedebilir. Anlaşmazlık durumunda sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. İşyeri kiralalarında taraflar serbestçe belirleyebilir.
TÜFE ortalaması her ay değişiyor mu?
Evet. Her ay TÜİK yeni TÜFE verisini açıklar ve bu veri bir önceki ayın 12 aylık dönemine eklenir. Bu nedenle Haziran'da yenilenen kira ile Temmuz'da yenilenen kira için hesaplanan ortalama farklı olabilir.
Sözleşme tarihi ile yenileme tarihi aynı mı?
Kira artışı, sözleşmenin yenileneceği ay için hesaplanır. Yenileme ayı genellikle ilk kira ödeme tarihinin yıl dönümüdür. Örneğin kirayı ilk kez Temmuz 2024'te ödediyseniz, yenileme ayınız Temmuz 2025, Temmuz 2026 şeklinde devam eder.